第1735章：抵押
蔣道文看著秦川一時之間有些無奈，其實吧，他倒不是不愿意給秦川貸款。
甚至可以說，現(xiàn)在秦川愿意找他貸款，這也是幫著他完成放貸任務(wù)的。
而且葉子電子科技公司肯定是優(yōu)質(zhì)客戶，秦川現(xiàn)在愿意和他們銀行合作，不管是貸款還是其他的，這都是雙贏的，甚至蔣道文也知道，要不是因為秦川和自己的關(guān)系，可能葉子電子科技公司早就換合作的銀行了。
但是秦川總是每次來自己這邊就搞出一副無賴的樣子，像是訛上了自己一樣，當(dāng)然了，其實他心里也明白，這是秦川一種不見外的表現(xiàn)。
“抵押貸款，你準(zhǔn)備抵押什么？”蔣道文看著秦川問道。
就他們銀行和葉子電子的關(guān)系，以及葉子電子現(xiàn)在估值在，只要不是太多，沒有抵押的東西都是能貸款的。
“抵押我們?nèi)~子科技大廈�！鼻卮ǹ粗Y道文直接說道。
“葉子科技大廈？”
聽到這個名字，蔣道文一時之間都有些迷茫，哪里來的葉子科技大廈呢？
“對，就是我們新買的那個大廈，馬上十月份就準(zhǔn)備搬遷過去的�！鼻卮ㄐχf道，蔣道文這才反應(yīng)過來，有些哭笑不得，秦川要是不說，他還真不知道這大廈已經(jīng)改名了。
原來是叫天虹大廈的，這個名字他是知道的，沒想到秦川拿到手就立馬改了名。
“要多少錢？”
“一千五百萬�！鼻卮▓罅艘粋�數(shù)字，其實他現(xiàn)在只差一千一百多萬的樣子，但既然是和銀行拿錢，那不如多拿點，這樣還寬裕一點。
“一千五百萬？”蔣道文看著秦川有些哭笑不得的問道：“我如果沒有記錯的話，你們?nèi)~子電子收購天虹大廈，也只花了一千六百萬吧，而且還是分成三年付清的？”
蔣道文的意思很明顯，你買這棟樓才花了一千六百萬，結(jié)果你現(xiàn)在拿這個樓抵押，就想要拿一千五百萬的貸款，正常來說，這個是不符合規(guī)矩的。
一般來說，抵押貸款呢，只能貸款抵押物評估價格的百分之七十左右，也就是說七成而已。
就以現(xiàn)在來說，正常流程走，秦川想要拿葉子電子科技大廈來進(jìn)行抵押貸款，只能拿到葉子電子科技大廈評估價格的百分之七十。
這個百分之七十呢，不是說一千六百萬的百分之七十，一千六百萬是成交價，銀行這邊還要進(jìn)行評估的，說不定這個評估價都達(dá)不到一千六百萬。
有可能就是一千五百萬，甚至是更少。
現(xiàn)在秦川直接要抵押一千五百萬出來，正常肯定是不符合規(guī)矩的。
這一點秦川心里同樣清楚，不過在蔣道文說出來這事的時候，秦川根本就沒有一點猶豫為難的意思，直接干脆的開口道：“蔣叔，一千六百萬，那是天虹地產(chǎn)賣出的價格，但是現(xiàn)在它叫葉子電子科技大廈，是在我們?nèi)~子電子公司手里。
那就不一樣了，天虹地產(chǎn)拿著天虹大廈，那就只值一千六百萬，可是我們?nèi)~子電子拿著這棟樓，那最起碼在兩千萬之上�！�
秦川霸氣十足的說著，這倒不是他在吹牛，這個貸款一直就不是絕對的。
同樣的東西，在不同的人手里，價值就是不同的，這在商場上是一個規(guī)則的，在天虹地產(chǎn)那里拿著一棟大樓，資金鏈已經(jīng)危險了，他只能忍痛割愛往外賣，那自然價格會被壓得很低。
但是同樣在葉子電子手里就不一樣了。
另外就是貸款的時候，銀行評估放多少款子，會根據(jù)抵押物來評估，但這并非是一個絕對的標(biāo)準(zhǔn)，實際的貸款成數(shù)會受到多種因素的影響。
從銀行等金融機(jī)構(gòu)的角度來看，它們會綜合考量借款人的信用狀況、還款能力、抵押物的狀況等因素。如果借款人的信用記錄良好，收入穩(wěn)定且有較強(qiáng)的還款能力，那么有可能獲得較高的貸款成數(shù)，接近七成甚至可能稍高一些。
現(xiàn)實就是，天虹地產(chǎn)拿著天虹大廈，想要找銀行抵押貸款都拿不到的，銀行根本就不會和他談的，即使拿到貸款了，也不會很多。
根本不足以讓他渡過難關(guān)，甚至還會背負(fù)上高額的利息。
這才是天虹地產(chǎn)只能把這個大樓賣給秦川的原因�？墒乔卮玫竭@個大樓就不成問題了，直接可以和銀行談抵押了，對于秦川來說，只能拿多少錢的事情，能不能從銀行拿到自己想要的數(shù)字，絕對不存在什么拿不到錢的問題。
對于秦川的話，蔣道文也是表示認(rèn)可的，這天虹地產(chǎn)確實和葉子電子不能比的。
“我明白，這樣吧，回頭我安排一下，盡量評估的價格高一點，讓你拿到一千五百萬。”蔣道文之前說程序和規(guī)矩的事情，也就是那么一提而已。
這點錢，對于葉子電子來說不算什么，他也不會多在意的，秦川提出來了，給了就是了。
葉子電子在那里放著呢，難道還怕秦川跑了不成。
“蔣叔，這個事情不能拖啊，一定要盡快。”秦川繼續(xù)開口催促道。
蔣道文有些無奈了：“你想要多快？”“越快越好，最好是在一個星期左右，不要超過十天了�！鼻卮ㄖ苯诱f道。
蔣道文聞言有些哭笑不得，沒好氣的說道：“秦川，你出去打聽打聽，有哪家企業(yè)和銀行貸款，還要給規(guī)定放貸時間的。”
“嘿嘿，蔣叔，這我不是著急嘛，再說了，您就當(dāng)是幫幫我了�！鼻卮ㄦ移ばδ樀恼f道。
蔣道文無奈的擺擺手答應(yīng)了下來：“行了，我盡量快一點吧，不過你們公司那邊要對接好。”
“肯定沒有問題，需要什么材料，我立馬就安排專人準(zhǔn)備�！鼻卮ⅠR保證道。
“你呀你，我真是拿你沒辦法�！笔Y道文無奈的搖搖頭。
“蔣叔，一會我陪您好好的喝兩杯�！�
“喝的還不是我酒？”
“哈哈，蔣叔，回頭我一定給您送兩瓶好酒來�！�
“行，我記住了啊，下次不拎著好酒來，就不讓你進(jìn)門。”